Зоны с особыми условиями использования территорий
Наравне с территориальными зонами зоны с особыми условиями использования территорий также являются объектами землеустройства.
Типичными примерами зон с особыми условиями использования территорий являются охранные зоны (например линий электропередач, объектов по выработке электрической энергии, газораспределительных сетей, магистрльных трубопроводов, и т.д.), санитарно-защитные зоны (например, предприятий химической промышленности), зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения и т.д.
В случае установления или изменения границ зон с особыми условиями использования территорий федеральный орган исполнительной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший решение об установлении или изменении границ зон с особыми условиями использования территорий, должен направить в орган кадастрового учета документ, воспроизводящий сведения, содержащиеся в решении об установлении или изменении границ таких зон, включая их наименование и содержание ограничений использования объектов недвижимости в их границах. Данная обязанность возлагается на федеральные органы исполнительной власти, органы государственной власти субъекта Российской Федерации или органы местного самоуправления Постановлением Правительства РФ от 3 февраля 2014 г. №71 «Об утверждении Правил направления органами государственной власти и органами местного самоуправления документов, необходимых для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости, в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости, а также о требованиях к формату таких документов в электронной форме».
Постановление обязывает обозначенные органы власти прикладывать к указанному выше документу оформленную в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации карту (план) соответствующего объекта землеустройства, которая должна содержать информацию о ее передаче в составе землеустроительного дела, сформированного в отношении соответствующего объекта землеустройства, в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства, с указанием регистрационного номера и даты передачи в орган, осуществляющий хранение землеустроительной документации.
- Согласно ст. 10 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения о зонах с особыми условиями использования территорий:
- - индивидуальные обозначения (вид, тип, номер, индекс и тому подобное) таких зон;
- - описание местоположения границ таких зон;
- - наименования органов государственной власти или органов местного самоуправления, принявших решения об установлении таких зон;
- - реквизиты решений органов государственной власти или органов местного самоуправления об установлении или изменении таких зон и источники официального опубликования этих решений;
- - содержание ограничений использования объектов недвижимости в пределах таких зон, если такими зонами являются зоны с особыми условиями использования территорий.
Для внесения сведений о зонах с особыми условиями использования территорий в государственный кадастр недвижимости ООО «ПЦЗК «Атлас» изготовит полный пакет землеустроительной документации, в т.ч. итоговый электронный документ для информационного обмена с органом кадастрового учета, а также обеспечит передачу сформированного землеустроительного дела в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства.